Zwangsverwaltung

Eine angespannte wirtschaftliche Situation des Eigentümers kann dazu führen, dass Immobilien unter Zwangsverwaltung gestellt werden. Gründe für die schlechte wirtschaftliche Situation sind häufig die schlechte Zahlungsmoral der Mieter, Fehler bei der Vermietung, hohe Leerstandsquoten, Mängel an der Mietsache, oder eine gesunkene Reputation der Wohnanlage.

Der durch das Gericht bestellte Zwangsverwalter bedient sich in der Regel eines sach- und fachkundigen Verwalters, der die Belange einer solchen Immobilie lenken kann, die sich zudem überwiegend in desolatem Zustand befindet.

Die Mieterklientel ist meist schwierig, die Zahlungsmoral der Mieter problematisch und Geld für notwendige und sinnvolle Investitionen fehlt.

Hier stehen uns eine Reihe von Mitteln zur Verfügung, um den Zwangsverwalter zu unterstützen:

• Straffes Mietforderungsmanagement
• Kritische Auswahl von Mietern
• Maßnahmen im Bereich der Mieterbetreuung
• Einbindung von Mietern in Entscheidungen, die die Wohnanlage betreffen
• Bewertung und Planung der notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen
• Mängelbeseitigung
• Projekt zur Förderung der Eigenverantwortung der Mieter und deren Familien
• Kinder- und Jugendprojekte in der Wohnanlage
• Zusammenarbeit mit den öffentlichen Stellen wie Sozial- und Jugendämtern
• Betriebskostenanalysen zur Senkung der laufenden Kosten
• Verbesserung der Vermietungsquote